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海珠区第四次全国经济普查公报解读五

发布日期:2021-01-08 15:26:29 来源:海珠区统计局
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  房地产业稳步发展

  2013年以来,区委区政府结合中央政府对房地产市场调控措施,科学谋划,精准施策,经过五年的发展,海珠区房地产业稳步发展,法人单位数量快速增长,从业人员稳步壮大,企业规模不断扩大。

  一、单位数量快速增长

  2013-2018年,随着城市化进程逐步推进,海珠区房地产业稳步发展,法人单位数呈快速增长态势。2018年末,全区共有房地产业企业法人单位2684个,比2013年末(2013年是第三次全国经济普查年份,下同)增长97.2%。从行业看,物业管理企业法人单位数量最多,共1206个,占全区房地产业企业法人单位数量的44.9%;房地产租赁经营企业法人单位数增长最快,共434个,增长2.4倍;房地产中介服务企业法人单位733个,增长79.2%;房地产开发经营企业法人单位230个,增长64.3%;其他房地产业企业法人单位81个,增长44.6%。

  从登记注册类型看,房地产企业以内资企业为主。2018年末,海珠区房地产企业法人中内资企业2611个,占比高达97.3%;港、澳、台商投资企业51个,占比1.9%;外商投资企业22个,占比0.8%。内资企业中,私营企业占主导地位,共1964个,占内资企业的75.2%。

  二、从业人员队伍稳步壮大

  2018年末,全区房地产企业法人单位从业人员5.92万人,比2013年末增长56.0%。受房地产开发周期及土地资源减少等方面影响,房地产开发热潮逐渐减退,继而物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等下游行业快速发展。从行业看,房地产开发经营、其他房地产业企业从业人员小幅下降,其余行业均快速增长。房地产开发经营企业0.35万人,比2013年末下降8.9%,物业管理企业4.47万人,房地产中介服务企业0.73万人,房地产租赁经营企业0.33万人,分别比2013年末增长69.4%、43.7%和51.1%。

  从区域看,超六成房地产业从业人员聚集在琶洲街道、昌岗街道、赤岗街道的企业,以上三条街道辖内企业从业人员共有3.94万人,占全区的66.6%,尤其是琶洲街道,从业人员高达2.85万人,占48.2%,稳居全区第一。

  三、企业规模不断扩大

  随着海珠区房地产业稳步发展,企业数量及规模不断壮大,涌现了保利、合生等一批综合实力强的大型房地产企业。在保利、合生、凯华等集团企业的带动下,2018年末,全区房地产业企业法人单位的资产总计为6195.13亿元,比2013年末增长3.0倍。其中,房地产开发企业5554.99亿元,物业管理企业358.44亿元,房地产中介服务企业63.42亿元,房地产租赁经营企业149.59亿元,比2013年末分别增长3.5倍、66.7%、1.1倍和5.7倍。

  四、其他房地产业经营发展亮眼

  受房地产开发经营业开发周期及土地资源减少等影响,2018年房地产开发业企业经营业务收入有所下降,而物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等下游行业应项目开发后期的转让交易、租赁及物业管理等方面需求增加,其他房地产业经营蓬勃发展。

  2018年,全区房地产企业实现营业收入234.07亿元,比2013年下降49.9%。其中,房地产开发经营业务收入118.52亿元,比2013年下降71.2%,占比50.6%,占比较2013年减少37.7个百分点。其他房地产业在保利物业、宏德科技物业、广州地铁商业发展公司等龙头企业的带动下,经营发展亮眼,物业管理营业收入81.33亿元,房地产中介服务17.27亿元,房地产租赁经营15.63亿元,分别比2013年增长98.7%、80.0%和4.0倍。

  从区域看,赤岗街道、新港街道、昌岗街道、南华西街道、凤阳街道、瑞宝街道和琶洲街道营业收入超十亿元,合计192.29亿元,占全区比重82.2%。其中琶洲街道在保利集团的支撑下,实现营业收入101.32亿元,占比高达43.3%,是海珠区房地产业发展的亮点所在。

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