一、公司简介

　　广州市海珠城市建设发展集团有限公司于2022年1月成立，注册资本人民币10亿元。目前，集团下属共有广州市海珠城市更新有限公司、广州市海珠科技产业园公司、广州市海珠工程建设有限公司、广州市海珠区保安服务集团有限公司、广州市海珠高新技术创业服务中心有限公司、海珠安居置业（广州）有限公司、广州市海珠数字经济创业投资管理有限公司、广州海珠城发物产有限公司8家一级子公司，以及广州广一集团有限公司、广州市南中轴开发建设有限公司、广州市顺南物业管理有限公司、广州市华德汇业企业管理咨询有限公司、广州市华恒企业管理咨询有限公司、广州市华顺企业管理咨询有限公司6家受托管理企业。

　　作为海珠区城市开发建设主体，根据海珠区委、区政府的战略部署，承担着海珠区范围内土地收购储备、房地产开发管理、园区规划建设、国有资产经营管理以及招商引资、资本运作等具体工作。

　　二、战略定位

　　广州市海珠城市建设发展集团有限公司作为海珠区城市开发的主力军，围绕人工智能和数字经济，当好“房东+股东+财东”，打通资产、资金和资源的闭环，统筹好生产、生活和生态，链接新产业、新消费、新生活，激发老城区的新活力、释放新城区的新动力。

　　（一）以新产业为核心，拿绣花功夫打造精品空间：围绕一区一谷一圈的空间布局，绘制产业地图，以点带面，多点连线，释放城市空间的产业承载能力。

　　（二）以新消费为引领，让高端人才享受精致时间：以地铁沿线、湿地周边作为重点，引进高端商业，提升城区品味和定位。

　　（三）以新生活为目标，为海珠群众提供精细服务：运用互联网、大数据等信息技术手段，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。

　　三、发展目标

　　（一）做大资产规模。立足海珠区资源基础，政府注入行政事业单位资产，整合区属国有企业资产，盘活集体企业资产，适时收购园区、土地、楼宇等优质资产，3年内打造成为总资产超过100亿元、净资产超过50亿元、主体评级2A+的区属国有领军企业。

　　（二）做强做优主业。坚持国企姓党、担当作为，通过引入市场化竞争机制，组建专业、高效、精干人才队伍，发挥资产和资金两种优势，用好政策和市场两种资源，筑牢城市更新、开发建设、园区运营、产业投资四大领域的主业优势，打造成为支撑海珠高质量发展的核心功能性企业。

　　四、业务板块

　　（一）城市更新：围绕城市环境提升、群众生活改善和产业高质量发展的目标，做好土地盘活和整备，聚焦国有/集体企业低效用地、留用地、村级工业园和旧村，着力破解历史问题，释放城市中心区土地效益。

　　重点推进项目：

　　1.国有/集体企业低效用地收储项目

　　2.留用地项目

　　3.村级工业园项目

　　4.旧村改造项目

　　（二）园区运营：聚焦人工智能和数字经济产业布局，以产业龙头和链主为带动，以村级工业园改造为契机，引进专业化、市场化运营团队，逐步拓展工业、商业和城市服务产业载体，实现产业和技术更新迭代。

　　重点推进项目：

　　1.环湿地数字经济体验馆

　　2.文旅示范项目

　　3.智能制造产业园

　　4.智慧工厂

　　5.创意设计产业园

　　（三）开发建设：立足海珠城市开发主体定位，围绕一区一圈一谷的空间布局，引进高水平开发建设力量，大力推动建设高质量产业载体、高标准人才公寓，打造宜居宜业、产城融合的活力海珠。

　　重点推进项目：

　　1.未来科技产业园

　　2.智算中心

　　3.地产投资项目

　　（四）产业投资：组建基金管理专业团队，抓好地产和产业两个投资方向，实现长短期相结合。采取“投资+招商+服务赋能”的方式，培育一批专精特新企业，加速从独角兽到IPO的成长路径。

　　重点推进项目：

　　1.海珠数字经济基金

　　2.产业服务项目