当事人：周启宪

　　地址：广州市海珠区龙骧大街13号之1二楼头房

　　经调查，你有以下违规情形：一是你长期未办理直管房续租手续，也未交回原承租房屋；二是你将该房屋违规转借他人使用。以上事实有《接管通知书》《广州市直管房（住宅）租赁合同》（以下简称《租赁合同》）《直管公房责令限期改正通知书》《直管公房催办租赁手续通知书》《催告函》、现场照片和视频等证据证实。

　　上述行为违反了《广东省公有房产管理办法》（2002修正）第十六条：“单位和个人租用的公房，不需使用时，应退回给房管部门或产权单位另行安排，不得转让、转租、分租，不得擅自改变使用性质，不得私自调换”，第二十五条：“对违反本办法的单位和个人，按下列情况，分别给予处理：（一）使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者，房管部门有权将公房收回”；《广州市直管房租赁管理办法》第二十四条：“直管房承租人或共同居住的家庭成员存在以下情况之一，违反房屋租赁合同约定的，租赁合同解除，承租人应当在租赁合同解除后30日内向直管房具体管理部门交还房屋使用权并搬离房屋：（四）承租人擅自转租、分租、转借、私自调换直管房的”，第二十五条：“应当交还房屋但相关单位或个人逾期不交还的，直管房具体管理部门按照租赁合同的约定收取房屋占用费”的规定及《租赁合同》第七条：“乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用”的约定。现决定对你作出如下行政决定：

　　一、解除与你签订的广州市海珠区龙骧大街13号之1二楼头房直管房《租赁合同》。

　　二、责令你收到本决定书之日起30日内腾空租住房屋、交还租住房屋使用权并搬离房屋。同时，清缴水电等相关费用。

　　三、如你逾期交还房屋或拒不交还房屋，我单位将依照《租赁合同》第二十一条约定，自你收到本决定书之日起至你办理退房手续并交还租住房屋之日，按成本租金的标准收取房屋占用费685.6元/月，按房屋占用费总额的100%收取违约金685.6元/月，占用费及违约金合计1371.2元/月。

　　如不服本决定，可以自收到本决定书之日起60日内向海珠区人民政府（地址：广州市海珠区同福中路360号，电话：020-89631661）申请行政复议，也可以自收到本决定书之日起6个月内向广州铁路运输法院（地址：广州市番禺区石浦大道北33号）提起行政诉讼。复议和诉讼期间，本决定不停止执行。逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行本行政决定的，本单位将依法申请人民法院强制执行。

广州市海珠区住房和建设局

2024年12月27日