第一条为加快推进鱼珠隧道的建设，根据《中华人民共和国土地管理法》《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》（穗府办规〔2017〕10号）等法律法规以及相关政策，结合海珠区实际制定本补偿方案。

第二条本方案适用于鱼珠隧道涉及的集体土地范围内征地、借地、房屋、建（构）筑物、附属设施设备等的补偿。

第三条 集体土地征地补偿

（一）集体土地所有证（或不动产权证）土地单价按50.18万元/亩进行补偿（含土地补偿及安置补助费，但未含社保）。

（二）现状为鱼塘的鱼苗补偿：1.3万元/亩。

（三）现状为果园、菜地的青苗补偿：6.25万元/亩。

（四）农田水利设施补偿：2万元/亩（含地砖、加固水沟、石块斜坡、水池、埠头、水泥地、水泥阶梯、碎石路、围墙、加固石坎、水泥栏、引水涵洞、储肥料池、化粪池、水井及其他构筑物）。

（五）农用地上农具用房（棚）补偿：2.5万元/亩（含地上所有农具用房（棚），按此标准补偿后对该范围内的农具房（棚）不再清点，不再另行补偿）。

（六）征地奖励：在公布本补偿方案后2个月内签订征地协议的，按6万元/亩给予奖励。

第四条 集体土地借地标准

（一）按22元/平方米/月进行补偿（含税），借地费每三年上浮10%。如对借地标准有异议，可通过评估确定。

（二）国有土地借地按评估价或参照上述标准执行。

第五条 集体物业补偿方式

村社组织的集体物业可以选择货币补偿，也可以选择复建补偿。

（一）货币补偿方式

1.拥有合法产权部分的面积，根据宅基地证证载面积（如宅基地证与档案底册面积有差别，按底册记载面积为准）进行补偿。

2.在2009年12月31日前建设的无产权物业，并已纳入城市更新改造范围内的，参照本方案第六条的标准（含征收奖励及搬迁时限奖励）给予50%的货币补偿。

3.在2009年12月31日后建设的无产权物业，参照本方案第八条的标准予以认定及补偿。

（二）复建补偿方式

1.拥有合法产权部分的面积，根据宅基地证证载面积（如宅基地证与档案底册面积有差别，按底册记载面积为准）按“拆一补一”的原则进行异地复建。

2.在2009年12月31日前建设的无产权物业，并已纳入城市更新改造范围内的，按“拆二补一”的原则核算物业补偿面积在异地进行复建。

3.在2009年12月31日后建设的无产权物业，参照本方案第八条的标准予以认定及补偿。

4.由村、社自行提供符合“两规”的建设用地。

第六条 集体物业的补偿标准

（一）货币补偿

1.集体土地上房屋被征收人选择货币补偿方式的，根据合法产权建筑面积，按以下标准签订房屋补偿协议：

框架结构房屋：10800元/平方米；

混合结构房屋：9600元/平方米；

砖木结构房屋：8400元/平方米。

2.征收奖励

选择货币补偿方式的，按本方案第五条核算的补偿面积，给予5000元/平方米的征收补偿奖励；选择复建补偿方式的，不予征收奖励。

3.搬迁时限奖励

（1）被征收人自本集体土地及房屋征收补偿方案公布之日起60日内签订补偿协议的，并按补偿协议约定的期限搬迁移交房屋或物业给房屋征收部门的，给予搬迁时限奖励。

（2）被征收房屋按本方案第五条核算的补偿面积，一次性给予1600元/平方米的搬迁时限奖励。

（3）被征收人在签订补偿安置协议后，未按补偿安置协议约定的期限搬迁移交的，不给予搬迁时限奖励。

（二）房屋复建补偿

1.被拆迁人选择异地复建的，征收人对符合异地复建条件的物业，按9055元/平方米的标准给予复建费用，由被征收人自行复建。

2.不具备复建条件的，按本方案相关货币补偿标准进行补偿。

第七条补助费

（一）停产、停业损失补偿

因征收集体造成停产停业损失的，给予经营者停产、停业损失补偿，补偿标准：

1.对因征收集体物业造成被征收人停产停业损失的补偿，根据物业被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，物业被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度广州市同行业平均税后利润额或者同类物业市场租金计算（也可参照本方案本条（三）点中的临迁安置补助标准计算）。上述补偿由有专业评估资质的单位负责评估，作为补偿的依据。

2.停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算；选择异地复建补偿的，如村社有符合复建条件用地的，按24个月计算。

3.被征收物业的生产、经营单位或个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或个人有合同约定的，依照约定分配停产停业损失补偿；没有约定的，由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配。

（二）租户装修补助

集体物业在征地预公告日期前已改变为商业、办公用途的，租户自本集体土地及房屋征收补偿方案公布之日起60日内搬迁移交房屋的，按实际经营面积予以1000元/平方米的搬迁补助。该项补助由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配。

（三）临时安置补助费

1.在2009年12月31日前建设的集体物业，以每月50元/平方米的标准支付临时安置补助费。

2.临时安置补助费期限的确定，选择货币补偿的按3个月计算；选择异地复建补偿的，如村社有符合复建条件用地的，按24个月计算。

第八条对集体土地上2009年12月31日后建成的临建、无证物业，由规划及城管部门认定是否属违建，如不属于违建由被征收人、属地街道、征收中心及测量单位确认，共同确认建筑量，按以下标准执行，且不再另行给予奖励：

框架结构：1660元/平方米；

混合结构：1460元/平方米；

砖木结构：1260元/平方米；

简易结构（有墙体）：500元/平方米；

简易结构（无墙体）：300元/平方米。

第九条 搬迁费用

（一）集体物业搬迁费用

将建筑面积划分为以下等级，分别规定补偿标准。涉及多户经营者的，搬迁费用以户为单位平均分配：

50平方米（含50平方米）以下的500元；

50-150平方米的2000元；

150-300平方米的5000元；

300平方米（不含300平方米）的5000元。

300平方米以上的10000元/户；

（二）住宅房屋搬迁费用2000元/户/次。

注：本方案中的“户”以营业执照计算，没有营业执照的以集体土地房屋所有权（使用权）证、宅基地（使用权）证、租簿等计算。

（三）如有特殊设备、货物等搬迁，可选择按评估结果作为补偿依据。

第十条 建（构）筑物、设施补偿标准

补偿标准如下表：

以上列表未提及的补偿标准，以相关执行标准或市场评估价值作为补偿依据。

第十一条 留用地落地安置相关标准

根据省、市的有关政策核定留用地指标，拟在琶洲中二区地块中解决；选择留用地折算货币补偿的，按该项目发布征地预公告时被征收土地所在镇（街）工业用地基准地价级别价的2倍计算。

第十二条 征地社保标准

征地社保的购买标准及购买方式，按照市人社部门现行的有关标准执行。

第十三条本方案的补偿标准如有特殊情况，拟请有资质的评估机构进行评估，按评估价为准执行。

第十四条本项目边角地的征收补偿标准参照本方案执行。

第十五条本方案中其他未尽事宜，参照相关的法律法规结合实际情况执行。

第十六条本方案由广州市海珠区国有土地上房屋征收中心负责解释。