近日，《海珠区小洲村村镇工业集聚区更新改造项目及周边地区控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第26次会议审议通过。

　　小洲村村镇工业集聚区位于海珠区东南部，坐拥海珠湿地优质生态资源，紧邻中国传统村落——小洲村，周边分布有生物岛、大学城等创新策源地，生态、创新、文旅要素一应俱全，是海珠区环中央湿地价值圈的重要节点。地块内原有产业低端，空间利用粗放，生产效益低下，未能发挥应有的区位优势，亟须开展升级改造以扩充新质生产力空间载体。本项目作为广州市28个村镇工业集聚区更新改造试点项目之一，积极探索湿地周边村镇工业集聚区升级改造路径，形成示范效应，打造“海珠样板”，以点带面推动新质生产力要素全面提升。

区位图。

　　盘活低效用地，促进产业“上新”

　　本次规划全面贯彻市委、市政府提出的“产业第一、制造业立市”发展战略，加快实现建设“12218”现代化产业体系、发展新质生产力的总体目标。项目旨在顺应工业上楼和产业用地复合利用的双重发展趋势，充分利用海珠湿地的生态优势，建设以人工智能与数字经济、绿色智造等为主导功能的珠江后航道现代都市工业标杆、“三生（生产、生活、生态）融合”高质量发展示范园区，助力海珠区打造新质生产力创先区。

改造后效果示意图。

　　维育生态基地，打造美丽园区

　　本次规划充分利用滨水景观和湿地生境，精心设计园区形态风貌，积极融入周边整体环境。

　　在园区北侧沿东西向预留连通海珠湿地、瀛洲生态公园的生态通风廊道，并结合棋盘式布局形成多条冷巷空间，营造舒适宜人的园区环境。园区临西江涌一侧采取“6米宽公园绿地+14米宽开敞空间”方式控制形成至少20米宽沿涌开敞空间。同时，在园区北侧布局绿色公共空间，周边建筑置入服务配套功能，打造生态生活服务中心。遵循万亩果园生态肌理，沿湿地一线采用小体量、退台式建筑形态，并做好果树保护，整体打造与湿地环境和谐相融的城市风貌。

　　政府主导征收，实现多方共赢

　　小洲村村镇工业集聚区更新改造项目采用“政府征收、实物留地”模式，发挥政府统筹作用，将产业发展意图贯穿“土地整理—规划设计—出让招商”全链条，做到“产业可控、载体可控”。

　　同时，在充分尊重村民意愿基础上，以实物方式落实征收产生的留用地指标，并在本次规划同步将村留用地选址纳入控规调整范围，做好留用地落地开发的要素保障，保障村集体的合法权益，为村经济发展注入持久动能，推动区域协调发展，实现城市品质与产业动能发展双提升。