5月17日，广州市海珠区举办楼宇经济政策及白皮书发布会，会上发布《海珠区商务楼宇与园区评星及奖励措施》（以下简称《奖励措施》）和《海珠区楼宇经济白皮书》（以下简称《白皮书》），这是海珠区楼宇经济领域的首本白皮书。

　　在疫情防控和经济社会发展“双统筹”背景下，海珠区发布政策，持续激发楼宇经济发展内生动力和产业发展活力，提振经济社会发展信心。

　　每年最高奖600万元

　　今年以来，为应对新冠肺炎疫情对经济社会发展造成的冲击和挑战，海珠区听取楼宇业主、企业、专业机构等市场意见，历时半年研究制定《奖励措施》和《白皮书》。

　　记者了解到，海珠区发布的《奖励措施》在全市范围内同类奖励扶持金额中属最高。对于商务楼宇、园区引进对经济社会发展贡献重大的“四上”企业，每年最高奖励600万元；对于引入获得国家级工程研究中心、技术创新中心、省级实验室、工程技术研发中心、技术创新中心认定企业的楼宇、园区，将给予额外奖励。

　　海珠尤其重视产业发展引导，《奖励措施》加大了对新一代信息技术、都市型工业等重点产业企业引进的奖励力度，引导楼宇加强产业靶向招商稳商，以单个楼宇打造特色产业链条，以楼宇集群打造特色产业集聚。

　　此外，对于存量商务楼宇、园区，海珠区鼓励其通过调整入驻企业产业结构、做好物业服务推动优质企业续租等方式，实现楼宇经济贡献增量提升。对于新增楼宇、园区，则鼓励其招大引强，力争打造更多亿元楼宇和十亿元楼宇。

　　“促进楼宇经济发展既要发挥政府的引领作用，也要活化利用社会力量，协同、借力、借资源做好楼宇招商以及楼宇服务，”海珠区投资促进局副局长何俊雄表示，通过楼宇经济政策，充分调动楼宇业主的积极性，在楼宇招商中不能只看租金，更要关注产业和创新价值，实现楼宇和地方经济发展的双赢。

　　广州楼宇经济新代表

　　“《白皮书》让投资者可以更好地了解海珠楼宇经济发展情况，从而提升投资意愿。”广州之窗招商负责人黎振宇认为。

　　《白皮书》系统梳理了海珠楼宇经济发展历程、投资环境、产业集聚新趋势、楼宇经济政策出台等情况，全面展现海珠区楼宇经济发展的活力和韧性。

　　近年来，海珠区大力开展产业招商和城市开发，楼宇经济进入蓬勃发展期。截至2021年末，海珠区已建成投产的1万平方米以上的商务楼宇达97栋，可供招商面积超560万平方米。

　　戴德梁行数据显示，琶洲已是全市甲级写字楼供需最为活跃的商务区之一。拥有40余栋新建及在建商务楼宇的琶洲地区，优质楼宇载体丰富、数字经济产业集聚、现代产业链条完善，已然成为广州楼宇经济的新代表。

　　2017年以来，琶洲甲级写字楼净吸纳量均居全市主要商务区首位，2022年一季度，琶洲净吸纳量11.89万平方米，超珠江新城、体育中心、越秀三大板块之和。

　　尤其值得注意的是，2022年一季度，琶洲租金价格逆势上扬，在全市租金下跌大环境下，是全市唯一一个录得办公楼租金上涨的商务区。

海珠区商务楼宇版块分布图。

　　楼宇经济催生特色产业集聚

　　《奖励措施》关注重点产业，鼓励创新，强化链条招商，打造特色楼宇，并在星级楼宇评定和奖励上突出经济效益和创新效益。

　　“海珠楼宇经济的发展，很大程度得益于‘难而正确’招商方式，通过产业先行的土拍模式，保障了商务区建成后产业导入纯粹性。”戴德梁行企业及项目服务部董事汪子浩表示。

　　事实上，为保障琶洲地区产业的纯粹性，海珠区采取产业先行招商政策，不以土地财政为首要考虑条件，让利以吸引产业龙头拍地建设总部型物业，前期以土地直接绑定产业主体，为区域未来的发展奠定产业发展方向。

　　同时，海珠区采取“边来总部、边建总部、边导产业”的“三边”工作机制，“楼主—链主两位一体”导入、补强上下游产业链生态形成集聚，逐步释放新增优质楼宇供应体量，打造集聚度较高的信息科技、高端商贸、智能建设等特色专业楼宇。

　　2022年以来，海珠区以新一代信息技术服务业为代表的数字经济产业在疫情冲击下仍持续保持高速增长，一季度营收87.6亿元，同比增长24.4%。

　　有温度的楼宇服务

　　“相较于质优价宜的办公场地，琶洲更吸引我们的是优质的‘朋友圈’和有温度的企业服务。”一位广报中心入驻企业创始人介绍。

　　近年来，楼宇经济发展的新经济特征日益突出，相较于地段、交通、租金这些传统楼宇吸引力关键因素，楼宇业态、产业生态、服务体系成为入驻企业更关注的因素。

　　早在2019年，海珠区便成立楼宇办统筹负责全区楼宇经济工作，逐步建立起“一楼一个服务专班”工作模式。

　　2022年以来，海珠区进一步优化楼宇经济服务体系，在“一楼一个服务专班”基础上迭代升级，进一步实体化楼宇办架构，新设专职科室负责楼宇经济工作，出台《海珠楼宇招商服务指引》，为楼宇业主明确产业招商方向，从多方面升级楼宇经济服务体系。

　　海珠楼宇有温度的企业服务，是“有温度海珠服务”的又一缩影。

　　今年，海珠区再次推出利于发展壮大市场主体的创新服务举措，以激发市场主体活力为主线，加快优化营商环境。《海珠惠企服务包》进一步整合集成全区教育、医疗、安居、产业扶持等方面优势服务资源，按功能体系归类组合打包，精准对接企业需求，着力纾解企业困难。